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华浒车位销售中心

时间:2023-05-10   访问量:393

青岛市南区、崂山区、市北区就像上海的普陀区,武宁区类似,土地越是稀缺,车位比率就越低,有的车位比仅为1:0.5,当车位短缺时车位的价格涨幅就会比房价涨幅更大,只要停车空间不足,停车空间就会变得更贵。停车场的价格高达 50多万元也很常见。

01地段愈是稀缺,车位比率越小,愈是昂贵

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导致车位价格偏高的最直接原因就是车位供应不足,就算是在同一个区域,价格也会相差很大。需求人数过多。大家都争相抢夺停车空间,停车空间价格就会水涨船高。比如青岛的老城区,尤其是在城市的中心区域。就如同上海市区内的那些老破小,有的车位比例仅为0.61,有的车位比例不足0.5,有的小区车位比例不足0.5,很多老城区都没有地下停车场,很多马路还是公用停车场,停车场又少又少。

另外,城市中心的停车空间也是一种稀缺资源。其自身的价值属性是非常高的,将来要扩建停车场也是非常困难的。如果有,那也只不过是从墙角挖出来的一个小车位。老街区的停车空间在将来会被保留下来。

所以,如果你选择一个车位比较低的小区,那么这里的车位就比较少,而且有较大的升值空间,中央车位的价格也比较高。



02高入住率小区对地下交通和公共交通的要求较高

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随着市场的不断扩大,停车位将会变得更加紧缺,甚至出现了多个家庭争抢的情况。在这一点上,有些人会增加停车空间,同理,房租和房价也相应大幅度提高。



此外,车位有个特点,那就是它的流动是有限制的,只有在特定的区域才能流动。也就是说,一个车位购买之后,就只能够在一个小区内的住户之间流转。所以,要在有大量停车需求的小区进行选址。通常来说,主要有两个方面:第一,住户(租户)的使用率高不高,住户(租户)的驾车次数多不多。更多人居住的小区也会有更多的停车位,因为它们更易于流动。

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选车位投资还有一个重要因素,那就是并非所有的家庭都会购买汽车,因此,我们要挑选一个对地铁及公交交通需求较小的地方。有些地区对小轿车的依赖程度较低。比如,地铁和刚需区也许只是偶尔驾车,也许不会在短期之内买车位。入住率超过70%的小区,车位更具有流动性。

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